طرح مجموعه نمایشگاهی، فناوری و گردش گری سیاه بیشه

فرصت‌هاي سرمايه‌گذاري

طرح مجموعه نمایشگاهی، فناوری و گردش گری سیاه بیشه
1394/06/29
معرفی طرح
نام طرح (پروژه)
طرح مجموعه نمایشگاهی،  فناوری و گردش گری سیاه بیشه
موقعیت اجرای پروژه و تصاویر آن
مجموعه نمایشگاهی، فناوری و گردش‌گری سیاه‌بیشه با مساحت 681 هکتار (شامل 32 هکتار دریاچه سدهای بالا و پایین)، در استان مازندران، 120 کیلومتری شهر تهران و 70 کیلومتری شهر چالوس واقع شده است.
09.jpg
نوع قرارداد
در آینده در قرارداد یا مناقصه مشخص خواهد شد که می تواند به صورت botیا boo باشد. باز پرداخت طرف ایرانی بعد از مذاکرات تامین مالی مشخص خواهد شد. 0% دلار از کل پروژه.   همه مقدار مورد نیاز برای تامین مالی توسط طرف خارجی آورده خواهد شد. (درصد کل پروژه)
)
پیش شرط های  قرارداد (راندمان, تجهیزات و غیره )
  • توانایی اجرایی( مهندسی و مدیریت اجرا) مالی
  • تایید مبادی ذی صلاح.
  • اخذ موافقت سازمان های ذیربط.
وضعیت طرح
زیر ساخت های موجود (تامین زمین , آب , برق وگاز  و......)
زمین مورد نیاز تامین می گردد و نیاز های آب و برق و تسهیلات جاده ای وزیربنایی در اختیار قرار می گیرد.
برنامه زمان بندی طرح ( دوره آماده سازی، ساخت و بهره برداری )
دوره بررسي؛ در این طرح دوره بررسی 20 ساله در نظرگرفته شده است. همچنین دوره ساخت؛ دوره ساخت ساختمان‌ها و سایر هزینه‌های ثابت طرح، بین یک تا چهار سال با توجه به نوع کاربری و تکمیل گام‌های ساخت درنظر گرفته شده است.
پیش بینی تاریخ شروع سال 1394 پیش بینی تاریخ اختتام پروژه سال 1399
ردیف پروژه طول دوره ساخت سال شروع سال خاتمه
1 مجموعه ورودی شمالی 1 1394 1394
2 تملک اراضی، اخذ مجوز و ساخت تاسیسات زیربنایی 3 1394 1396
3 مجموعه ورودی جنوبی 3 1394 1396
4 مجموعه نمایشگاهی صنعت آب و برق 3 1394 1396
5 پارک ـ موزه‌ صنعت برق و سدسازی 2 1397 1399
6 مجموعه اقامتی ـ تفریحی 3 1395 1397
7 پارک ـ موزه انرژی‌های نو 3 1395 1397
8 دهکده سلامتی 3 1396 1398
9 دهکده خیال 2 1396 1397
10 تله کابین 3 1396 1398
11 دهکده زمستان 3 1397 1399
12 دهکده کوهستان  3 1397 1399
 
 
وضعیت آماده سازی
  • پیش بینی زمین، راه و آب وبرق منطقه سرمایه گذاری
  • آماده سازی مکان انجام شده
  • انجام مطالعات فاز 1 امکان سنجی اجرای طرح.
وضعیت مطالعات توجیهی
مجموعه نمایشگاهی، فناوری و گردش‌گری سیاه‌بیشه به منظور معرفی و نمایش اقتدار پروژه سد و نیروگاه در سطوح ملی و بین‌المللی از یک سو و پاسخ‌گویی به تمایل روزافزون بهره‌مندی از تسهیلات و امکانات گردش‌گری تخصصی از سوی دیگر احداث خواهد شد؛ بنابراین انتظار می‌رود اجرای این پروژه بتواند مواردی همچون نمایش پیشرفت صنعت آب و برق کشور در مقیاس ملی و بین‌المللی، کمینه کردن جریمه‌ها و انتقادهای محیط‌زیستی و اجتماعی از سد و نیروگاه، تضمین تراز اقتصادی‌ ـ‌‌ مالی پروژه و تأمین امنیت و کاهش خطر‌پذیری سرمایه‌گذاری، و در نهایت جذب آستانه‌های جمعیتی لازم برای تداوم عملکرد مجموعه را در پی داشته باشد.
 
وضعیت مالکیت زمین
مالکیت زمین قبلا در اختیار شرکت توسعه آب و نیروی ایران می باشد که مجوزهای مربوط به احداث تاسیسات مربوطه باید طی روال قانونی اخذ گردد.
وضعیت اخذ مجوزهای قانونی  (مجوز ساخت , سهم خارجی , مجوز زیست محیطی وغیره )
مجوز های قانونی لازم از جمله اخذ مجوز شورای فنی در مراحل آماده سازی اخذ می گردد.
 مشخصات فنی واقتصادی  طرح
 
نوع سرمایه گذاری
  • در قالب واگذاري حق بهره‌برداري از اراضي (عرصه) توسط شركت (concession)
در اين حالت شركت توسعه آب و نيروي ايران پس از  اجاره يا استملاك اراضي محدوده طرح و اخذ مجوزهاي لازم برای در اختيار گرفتن اراضي، نسبت به اعطاي امتياز بهره برداري از اراضي به بخش خصوصي اقدام مي نمايد.
  • در قالب طرح گردشگري و تفريحي از طريق سازمان ميراث فرهنگي
در اين حالت با توجه به سياست هاي دولت ، تأمين مالي توسط بخش خصوصي قابل پيگيري است و سازمان ميراث فرهنگي مي تواند تسهيل كننده باشد و به اخذ تسهيلاتي نظير تسهيلات صندوق توسعه ملي يا ساير تسهيلات بانكي كمك نمايد.
از دیدگاه شاخص‌های ارزیابی مالی حالت‌های قابل بررسی به شرح زیر است:
  • واگذاری کل مجموعه به بخش غیردولتی برای ساخت و بهره برداری در قالب قراردادهایی مانند BLT یا Concession و نظارت بر مجموعه و دریافت حق بهره برداری (اجاره)
  • واگذاری جزء به جزء بسته های سرمایه گذاری به بخش غیردولتی با تعهد ساخت تاسیسات و تجهیزات زیربنایی
  • سرمایه گذاری شرکت آب نیرو در مجموعه در چارچوب اساسنامه بویژه در تاسیسات زیربنایی و ایجاد محرک های توسعه و تامین هزینه ها از درآمدهای عمومی و امتیاز بهره برداری و واگذاری بقیه پروژه ها در قالب بسته های سرمایه گذاری جذاب.
 
ظرفیت
بر اساس مطالعات بازار تقاضای مجموعه در حدود 3000 تا 5000 نفر در روز برآورد شده است که با توجه به ملاحظات محیط زیستی، متوسط تقاضای روزانه مجموعه در حدود 3000 نفر و تقاضای لحظه‌ای مجموعه در حدود 1850 نفر است. گروه‌های هدف این مجموعه شامل شاغلان و پژوهش‌گران صنعت آب و برق، دانش‌آموزان و دانشجویان، گردشگران سلامت و طبیعت و در نهایت گردشگران کنجکاو گذرنده از جاده چالوس می‌شود.
همچنین در جدول زیر میزان مساحت زمین مورد نیاز برای هر کدام از پروژه های سیاه بیشه آورده شده است.
 
پروژه  
 
عملکرد اصلی
مساحت زمین
(هکتار)
 
مساحت کارکرد اصلی (هکتار)
 
مساحت فضاهای باز و سبز(هکتار)  
مساحت زیربنای ساختمانی(متر مربع)
 
مجموعه ورودی شمالی مرکز پشتیبانی و اطلاع‌رسانی 3.5 1.3 2.2 400
مجموعه ورودی جنوبی مرکز خدمات بین‌راهی، مرکز پشتیبانی و اطلاع‌رسانی، ورودی تله‌کابین 15.9 3.8 12.1 27000
مجموعه نمایشگاهی صنعت آب و برق نمایشگاه دائمی صنعت آب و برق
مرکز مدیریت و اطلاع‌رسانی
10.2 6.4 3.8 6700
پارک ـ موزه صنعت برق و سدسازی پارک ـ موزه صنعت سد سازی ایران
پارک ـ‌ موزه صنعت برق و انرژی
مرکز همایش‌ها و رویدادهای صنعت آب و برق
مجموعه پژوهشی ـ ترویجی فن‌آوری و انرژی
مجموعه پژوهشی ـ ترویجی محیط زیست
22 13.1 8.9 6300
مجموعه اقامتی ـ تفریحی هتل،‌ متل
رستوران­ عمومی
31 10.2 20.8 10500
پارک ـ موزه انرژی‌های نو پایلوت مزرعه بادی،
پایلوت نیروگاه خورشیدی
 پارک کودک، آب و برق
10.3 3.3 7 800
دهکده خیال مرکز تفکر و تمرکز ذهنی و بصری،
صفه‌های نظاره‌گری، عکاسی و نقاشی،
 کلبه‌های کوهستانی و جنگلی
4.6 1.9 2.7 1200
دهکده کوهستان پارک ماجراجویی و صخره‌نوردی، مرکز ورزش‌های نشانه‌روی، صفه‌ نظاره‌گری، عکاسی و نقاشی 17 9 8 1500
دهکده زمستان هتل زمستانی، اسکی صحرانوردی، اسکیت روی یخ، بازی‌ها و هنرهای زمستانی 20.5 13.5 6 5800
دهکده سلامت کلبه‌های کوهستانی و جنگلی، رستوران غذاهای سالم و گیاهی، مرکز ورزش‌های درمانی و طب فیزیکی، صفه‌ نظاره‌گری، عکاسی و نقاشی 10.2 6 4.2 6500
 
 
پیش بینی کل سرمایه گذاری طرح
در جدول زیر میزان سرمایه گذاری لازم برای مجموعه تفریحی وگردشگری سیاه بیشه ارائه شده است.
ردیف پروژه هزینه ساخت
(میلیون ریال)
هزینه بهره برداری
(میلیون ریال)
1 مجموعه ورودی شمالی 48,550 1,428
2 تملک اراضی، اخذ مجوز و ساخت تاسیسات زیربنایی  479,235  25,397
3 مجموعه ورودی جنوبی  905,194  52,012
4 مجموعه نمایشگاهی صنعت آب و برق 332,547 30,931
5 پارک ـ موزه‌ صنعت برق و سدسازی  485,817  186,13
6 مجموعه اقامتی ـ تفریحی  454,515  34,642
7 پارک ـ موزه انرژی‌های نو  123,890  6,138
8 دهکده سلامتی  391,608  20,152
9 دهکده خیال  37,210  1,189
10 تله کابین  586,500  25,140
11 دهکده زمستان  445,626  29,435
12 دهکده کوهستان   104,545  6,073
13 مجموع 4,362,637 250,373
 
 
 
دوره بهره برداری(سال)
20 سال.
نتایج اقتصادی ارزیابی طرح
 
ارزیابی اقتصادی از دیدگاه کلی بر اساس سود و هزینه­های ریالی مرئی و ملموس بنا نهاده شده است و از بسیاری از موارد سود یا هزینه که قابل تبدیل به واحد پول نباشند، صرف نظر می­گردد. در این پروژه ارزش درآمد ورودی شامل حق پارکینگ و بازدید از فضاهای عمومی، درآمد یازدید ازخدمات کاربری ها، درآمد اقامت هتل، و مجموعه های اقامتی، درآمد خدمات رستوران ها و فست فودها و درآمد خدمات تجاری به عنوان سود پروژه درنظر گرفته شده و از مزایای دیگر احداث پروژه ها از قبیل اشتغال زایی، توسعه منطقه و صنایع جانبی و گردشگری، جلوگیری از مهاجرت روستائیان و ... صرف نظر گردیده است. میزان تولید خدمات متناسب با نوع خدمات، اجاره هر متر مربع فضاهای تجاری و.. به دست می آید.
 
به طور کلی نتایج اقتصادی پروژه به صورت زیر است:
شرح NPV B/C IRR دوره بازگشت سرمایه
مجموعه ورودی شمالی-زیر بنایی-مجموعه ورودی جنوبی-مجموعه نمایشگاهی صنعت آب و برق 1,335,170 1.39 41% 5
مجموعه ورودی شمالی-زیر بنایی-مجموعه ورودی جنوبی-مجموعه نمایشگاهی صنعت آب و برق- مجموعه اقامتی و تفریحی 1,379,534 1.32 39% 5
مجموعه ورودی شمالی - پارک موزه‌ صنعت برق و سدسازی- مجموعه نمایشگاهی صنعت آب و برق-پارک ـ موزه انرژی‌های نو -زیر بنایی-مجموعه ورودی جنوبی 1,296,215 1.29 38% 5
پارک ـ موزه انرژی‌های نو -مجموعه اقامتی ـ تفریحی-دهکده سلامتی-دهکده کوهستان  -دهکده خیال 569,952 1.27 37% 3
دهکده زمستان-دهکده سلامتی-دهکده کوهستان-دهکده خیال 455,121 1.25 37% 4
تله کابین 419,863 1.39 40% 3
تله کابین و دهکده زمستان 493,216 1.26 37% 4
دهکده سلامتی-دهکده کوهستان-دهکده خیال 381,768 1.38 40% 3
 
 
اطلاعات کلی
قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی
بر اساس ماده 3 قانون تشویق سرمایه گذاری های خارجی، این سرمایه گذاری ها به دوطریق زیر قابل پذیرش هستند :
الف :سرمایه گذاري مستقیم خارجی در زمینه هایی که فعالیت بخش خصوصی در آن مجاز می باشد .
ب :سرمایه گذاری هاي خارجی درکلیه بخش ها در چارچوب روش هاي مشارکت مدنی ، بیع متقابل و ساخت، بهره برداري و واگذاري که برگشت سرمایه ومنافع حاصله صرفا از عملکرد اقتصادي طرح مورد سرمایه گذاري ناشی شود و متکی به تضمین دولت یا بانک ها و یا شرکت هاي دولتی نباشد .تبصرهمادام که سرمایه خارجی موضوع روش هاي ساخت، بهره برداري و واگذاري مندرج در بند(ب ) این ماده و سود مترتب برآن مستهلک نشده است، اعمال حق مالکانه نسبت به سهم سرمایه باقی مانده در بنگاه اقتصادي سرمایه پذیر توسط سرمایه گذار خارجی مجاز می باشد . با توجه به این ماده مجموعه سیاه بیشه مشمول استفاده از قانون تشویق و حمایت سرمایه گذاری خارجی می شود.
 
دیگر تسهیلات
  • تأمين اعتبارات از محل بودجه عمومي دولت يا منابع داخلي شركت
  • تأمين اعتبارات طرح بصورت مشاركت بخش عمومي و خصوصيPPP
 
تصاویر سایت
09-1.jpg
 
09-2-(1).jpg

09-3.jpg
نام شرکت  (آدرس , تلفن ونمابر , پست الکترونیکی و وب سایت )
تهران، بزرگراه شهید مدرس، ابتدای آفریقا(الهیه)، خیابان بیدار، شماره 3
کد پستی: 13581/19649 صندوق پستی:5879/19395
تلفن: 27821-021 نمابر: 26213732-021
پایگاه الکترونیک: www.iwpco.ir پست الکترونیک: info@iwpco.ir
شناسه ملی: 10101198589